可以說(shuō)，在過去十年中，在中國大(d樹兒à)多數城市購買和持有房産的人的财富都得(de)到了增值，但增值幅度因城市和地間事點而異。房價從2016年上漲至2018年期間，國家(jiā)也對房地産市場進行了兵頻嚴格監管，房地産市場逐漸趨于穩定。目前大(dà)部分地區的房聽山價已經達到了新的高度，而嚴格的監管使得(de少能)很多人無法看到未來的發展方向，那麼，未來3年到底該留房還是留存款？

一、未來3年到底該留房還是留存款？

1、人口

   老齡化有所增長(c他日háng)，人口出生率在二胎的作用下，人口淨增長(chán女體g)預計不(bù)會(huì)有多大(dà)變化，但這些都不(bù)足照門以影響短(duǎn)短(duǎn)3年的樓市變化，從能形成住房需求的城市化進程看，未來3年，基本上還是會(huì)延續近年年均1％的城市化率繼續前進，每年預計有1500－1700萬人口市民化，這是樓市中主要購房力量，加之改善置換，跨區域騰挪，術拍基本上能保持目前的市場交易量。

2、住房供應

   這個主要指土地供應，有住宅用地出讓，才會(靜民huì)形成住房供應，一般會(huì)延後1－2年，不(bù)過也有特殊情況，比如(rú場科)一些在2016年和2017年，開(kāi)發商拿(ná)的很多高價地由于限價因素和市場接受間機因素，很多地塊到現在還沒有上市。此外，2018年全國土地流拍近千宗，其中以住宅地塊居多。總體來看，未來3年住房供應量應該比較适中，不(bù)會(紅快huì)形成新房供應過剩情況，但城市之間會(huì)有從通所差别。

3、貨币因素

   這個指的是貨币供應M2，在過去經濟高增長(cháng)的同時(s場河hí)，也伴随着M2高增長(cháng)，随着經濟增速趨緩，M2也同步減速。未來3年，預計貨币增速基本上也應該8％上下，與經濟“L”型增速保持大(dà)體一緻。這裡需要注意的是，增速雖然放緩，但基數的絕對值還光作是比較高，如(rú)今年上半年M2就增加了約10萬億元，達到192萬億元，全年應該能達到200萬億元，手中的現金(jīn)存款還是面臨較大(dà)的貶值壓力。

4、政策因素

   政策因素就不(bù)多說(shuō)了章相，目前樓市調控并未有放松迹象，主要原因就是樓市還有低對熱點，所以，在這次房貸利率與LPR挂鈎時(shí)，央行明确表态，房貸利率不(bù)降相放低(dī)，事實上就是為(wèi)配合樓市繼續深入調控所需。在可以預計的道大未來1－2年，樓市政策應在箱體内運動。

二、内行人表示：需“因城而異”

   對于近3年人口持續流出的城市，比如(rú)資(zī)源型城市，無支柱産業城市，經濟不(笑拿bù)發達城市，地理位置較偏，無區域中心城市帶動的城市，這些城市統稱為(wèi樂很)“收縮型”城市，即使在這輪全國房價輪漲的過程中，其樓市仍不(bù)溫不(bù)火，房價沒兒影有多少漲幅，随着樓市趨于冷靜，這類城市的房價在未來幾年也不(bù)會(huì)裡刀有什麼漲幅，甚至轉手都比較困難。對于這類城市，因工(gōng)作生活需要留一來輛套自住即可，就算存錢貶值，也不(bù)建議多購議玩房，如(rú)果有可能的話，可以把閑置資們草(zī)金(jīn)投到更有潛力的城市，比都又如(rú)大(dà)城市群和大(dà)都市圈城市。

三、裝修結算注意事項

1、損耗量計算

   在家(jiā)庭裝飾裝修過程中，施工(gōng)面物到積相對較小(xiǎo)，轉角曲面較多，而施工(gōng)内容較為很請(wèi)豐富，個性化較強，水、電、泥、木(mù)、油漆等工(gōn呢高g)種俱全。因此，其損耗比一般的工(gōng)程裝潢要大(dà)。常用的裝潢自黑材料大(dà)多是定格化的，在具體施工(gōng)中都刀土需要裁切、拼接，在作業過程中必然會(huì)産生損耗，志黃所以，一定要注意損耗量的計算。

2、漏項與增項必須明确

   設計師在前期報價中，故意将一些必要的項在刀目漏項，這樣總價款自然就降下來，而施工(gōng)中，消費者為(wè信報i)實現其使用目的，就必須增項，當然也要民的增加費用；另外在水、電路改造施工(gōng)時(shí)，有意延長(chán了務g)水、電路管道的長(cháng)度等等月道。

當施工(gōng)進行到一定階段後，有些變船行更、加項是合理的，也是必要的，這就超出了原先合同的規定，變更的雜、加項後如(rú)何收費，是結算時(shí)最容易産生小問糾紛的地方。

3、工(gōng)作量的計算不(bù)可少

   結算時(shí)風拍還要注意包工(gōng)的工(gōng)作可睡量計算，隻有了解他(tā)們(men)的工(gōn他東g)作情況，才能在結算中做好(hǎo)準備。尤其是最謝能終結算與早期預算會(huì)有一定的差距。多大(dà)的差距才算是合熱線理的，可以視裝修的具體情況而定，以及工(gōng)作量而定。

   未來3年到底該留房還是留存款？通(tōng)過上述論證，我們(men)可以得話體(de)出結論，房子(zǐ)仍然是最穩定商算的，但是我們(men)不(bù)能忽視房價下妹服跌的可能性。在這方面，未來五到十年，那些人口，就業，教育和醫療資(zī)源相對門技有利的城市更值得(de)保留房子(zǐ)。在資(zī)源相對稀缺且沒農到有良好(hǎo)行業支持的城市，建議不(bù)要投資(zī)房産。

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