任何的商品都有一個利潤值，簡單來說(sh地海uō)就是銷售價減去成本價了。而房子(zǐ上從)也是一種商品，隻是價格幾乎比任何商品都要高很多。現在房價是真的太女你高了，現在樓市100平米的房子(zǐ)都得(de)100萬以上，那麼100平的房子(zǐ)造價多少錢？我們(men)接水離下來會(huì)通(tōng)過蓋房子(zǐ)存在的各種成本來詳細照海計算一下。

100平的房子(zǐ)造價多少錢？

1．稅費、财政成本，這其中稅費占據的比重比較高，因為(費文wèi)房地産開(kāi)發其中涉及到增值稅、契稅還資妹有印花(huā)稅和企業所得(de)稅等；但是财政成本并不(bù)大(dà)，因為(wèi)對于開暗購(kāi)發商而言，财政方面都是以融資(z呢農ī)為(wèi)主，比如(rú)有債券、貸款、信托等業務，一般開(kāi)發車們商使用自有資(zī)金(jīn)的很少，有也隻是很小(x人湖iǎo)一部分。

2．建築成本，這其中包括鋼筋、水泥、人工(gōng)等通家成本，轉為(wèi)具體數字就會(huì)更加直觀了，目前來說(照慢shuō)國内水泥售價每噸4－6百元之間，鋼材每噸3500元左右，而建築工(gōng)大(dà)概每月8千元左右的薪資(zī)标準。而換算為(wèi)成品房成本，框架毛坯成本在1600元每平米左右，如(rú)果加上門框電梯等硬件設施費用，大月視(dà)概成本為(wèi)2千元每平米左右，所以100平米商品房建設成本最多就是20萬上下。

3．土地成本，這個可謂是房價組成因素的大(dà)頭，因為(wè水男i)土地直接影響房價的高低(dī)，拿(ná)當前土地價格飛還水平來說(shuō)，一線城市土地出讓價在2－3萬元左右，二線城市3千－1萬之間，中小(xiǎo)城市的土地價格就相對便宜了。所以一線城市的房價水平普遍高的原因就在于低(dī)地價高，土地成本日中是3萬元，那麼房價一般就是土地成本的一倍。

5．那就是開(kāi)發商的利潤，這大(dà)概要占兵就到房價20－30％的比重，這也就是這麼多年搞房地産開(kāi)發還是如(rú)此興旺的不些原因所在。

4．除了商品房主體建設外，還有公共設施建設成本，比如(rú)小(爸藍xiǎo)區硬件設備和人文景觀這一塊兒，包括物業就計等，這些也是不(bù)小(xiǎo)的成本離飛。

裝修成本如(rú)何計算？

一、水電

    随着商品住宅的發展，現在新房内的水體從電路基本能滿足人們(men)的生活需要，們開并不(bù)需要進行太多的改造。而且如(rú)果想要省錢裝修，水電項目最好服地(hǎo)也要少做改動，除了必要的改動外不(bù)要再做制門結構上的調整。

    價格參考：一般水電項目的實際發生量，80平米以下的戶型在2000元～5000元不(bù)等，120平米以下的戶型在4000元～8000元不(bù)等，一般家(jiā)裝公司會(hu如水ì)預收1000～2000元的水電預付款。

二、鋪地磚、貼牆磚

    地磚鋪貼、貼牆磚要比地闆複雜得(d不風e)多，需要裝修工(gōng)人的細緻作業，所以地磚、牆磚的鋪物樹貼費用要比地闆多一些。

    工(gōng)飛一費參考：鋪地磚45元～53元／平米，貼牆磚47元～55元／平米

    普通(tōng)裝修：30元～50元／塊（尺寸600mm×600mm）

    參考品牌：光輝、東鵬美子、博德、冠珠、諾貝爾、歐美

    中高檔裝修：60元～90元／塊（尺寸600mm×600mm）

    參考品牌：馬可波羅、LD、東鵬、新中源、道格拉斯

注：每平米瓷磚算法1／（瓷磚長(cháng)度×寬度）長(cháng)寬都為(wèi)600mm，每平米為(wèi)1／（0．6×0．6）≈3塊

    牆磚的鋪貼面積可以用廚房、衛生間地姐錯面面積的五倍來估算，但是這個數值并不(bù)分照是十分準确。

三、刷牆

    目前，家(jiā)裝工(gōng)程中刷牆紙章的工(gōng)藝主要為(wèi)一遍界面劑，刮3遍膩子(zǐ)，刷3遍乳膠漆。一些家(jiā)裝公司在報價時(shí)都将工(g為廠ōng)藝和主輔材（膩子(zǐ)、界面劑、乳膠漆廠木）包含在内而不(bù)另行收費。不(bù)過也有一些公司将刷漆部分分開(kā男工i)收費，由業主自己自行提供乳膠漆。

    價格參考：刮作飛膩子(zǐ)20～30元／平米，刷乳膠漆15～40元／平米（包含膩子(zǐ)、界面劑、乳膠漆在内）。就筆價格僅供參考。

      100平的房子(zǐ)造價多少錢？通(tōng)過計算後我們(men)發現，房地産真的是高利潤的行業，100平米的造價成本也才20幾萬元。而現在房價高的原因跟開(kāi)發商的拿(ná)地成窗弟本、财務支出等因素有一些關系。買房這件事情是剛需，而且利潤又來都如(rú)此巨大(dà)，自然有很多開(kāi)發商熱衷于章黑去拿(ná)地蓋房子(zǐ)了。

想知道更多裝修小(xiǎo)技巧可以評論留言或者聯系區自我們(men)哦！！！

如(rú)果你有更好(hǎo)的幹貨也可以與萬喝風年達分享呦。

每天萬年達都将為(wèi)大(dà)家(jiā)帶來一篇裝修裡你一定要知秒女道的小(xiǎo)知識。

【聯系方式】

萬年達裝飾官網：www.njwndzs.com

咨詢熱線：025-58811366

公司地址：南京市栖霞區和燕路408号曉莊國際627-628室